Тема:
Развитие рынка коммерческой недвижимости.
Год сдачи в учебное заведение: 2009 г.
Город в котором сдавалась учебный материал Волгоград.
Стоимость данной работы без скидки: 3500 руб. (подробнее о скидках вам раскажет менеджер по работе с клиентами)
Количество страниц: 71 стр.
Вид работы: Дипломная.
Содержание:
Заданная тема дипломной: Развитие рынка коммерческой недвижимости.
Введение 3
Глава 1. Введение в оценочную деятельность 6
1.1 Организация оценочной деятельности в Российской Федерации 6
1.2. Цели и задачи оценки недвижимости 16
1.3. Актуальные проблемы стандартизации оценки недвижимости в системе действующего законодательства и реальной практики оценки 24
1.4. Экспертные системы для практической реализации стандартов и правил оценки недвижимости в полуавтоматическом диалоговом режиме 31
Глава 2. Основные подходы и методы оценки недвижимости 40
2.1. Этапы оценки недвижимости 40
2.2. Описание объекта оценки 50
Глава 3. Анализ оценки исследуемого объекта недвижимости 57
3.1. Оценка рынка продаж торговой недвижимости 57
3.2. Оценка рынка аренды торговой недвижимости 61
3.3. Расчет стоимости продажи (уступки) прав аренды 65
Заключение 68
Список использованной литературы 71
Выдержка из работы
Введение:
Актуальность исследования определила цели и задачи работы.
Основной целью работы является оценка объекта недвижимости с целью дальнейшего кредитования.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• Изучить теоретические и методологические основы оценочной деятельности в РФ;
• Рассмотреть основные понятия оценки недвижимости, цели, задачи;
• Ознакомиться с основными подходами оценки недвижимости;
• Дать краткую характеристику объекта оценки;
• Произвести оценку данного объекта;
• На основании оценки сделать выводы о целесообразности кредитования объекта.
Предмет исследования – методы и подходы оценки недвижимости в современных условиях.
Глава 3:
Поиск осуществлялся по предложениям продаж помещений, расположенных в полосе во всех районах г. Москвы и городах ближайшего Подмосковья по помещениям площадью более 500 кв.м. Всего предложений продаж торговых помещений площадью более 500 кв.м. в базе данных было – 60, отобраны 16 предложений аренды. Отбор заключался в следующем:
• Отбрасывались предложения по аренде торговых помещений внутри Садового кольца.
• Отбрасывались «сверхдорогие» предложения (со ставками аренды около $1000 за 1 кв.м.) торговых помещений, расположенных вне пределов Садового кольца.
• Отбрасывались «сверхдешевые» предложения (со ставками аренды менее $200 за 1 кв.м.), так как выборочная проверка показала, что предлагаемые объекты расположены в глубине промышленных зон.
Данные по местоположению, полученные с использованием электронных карт г. Москвы, представлены в таблице 3.4. Классификация предлагаемых к сдаче в аренду торговых помещений и выставление коэффициентов осуществлялись на основе правил, принятых при формировании таблицы 3.2. Номер торгового помещения, используемого объектом оценки – 17.
Внешние и внутренние параметры для расчета ставок аренды не рассматриваются в предположении, что предоставляемые в аренду помещения снабжены всеми видами обеспечения торговли и полностью готовы к эксплуатации.
Заключение:
Оценка недвижимости, как вид услуги разделяется на два принципиально разных подвида: оценка жилой недвижимости и оценка коммерческой недвижимости.
Оценка недвижимости может проводится для следующих целей:
• для совершения сделок купли-продажи;
• для внесения в уставный капитал;
• оценка недвижимости с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования;
• оценка недвижимости с целью страхования;
• с целью сдачи в аренду;
• независимая оценка недвижимости с целью раздела имущества;
• с целью оптимизации налогообложения;
• с целью реструктуризации компании;
• с целью утилизации предприятия;
• рыночная оценка недвижимости для целей судопроизводства.
Отчет об оценке недвижимости, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.
Статистическая обработка и анализ данных по продаже и аренде торговой недвижимости в г. Москве позволяют заключить, что общепринятая в публикациях по сделкам с коммерческой недвижимостью дифференциация стоимости продажи/аренды нежилых, в том числе, - торговых помещений по принципу престижности ее местоположения в том или ином округе г. Москвы не подтвердилась.
Купить / скачать дипломную (Получить по e-mail ознакомительную версию дипломной.)
|
|